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看好中国房地产发展百亿热钱涌入成都楼市

有关人士认为，成都目前在交通、城市配套、水电气资源以及行政、社会、文化办事效能等方面，均基本具备了国际化都市的条件。 7月1日中午，成都锦江宾馆中餐厅。

全美十大房地产开发商之一，3次位列《福布斯》世界富豪排行榜前400位的肯尼斯·贝林，正眯缝着眼愉快地“鏖战”一盘色泽鲜明的川菜“辣子鱼”。吃到兴起，老头扭头大喊：“VeryGood！”然后，就听见人们发出恰到好处的、配合的笑声。 他此番来蓉，除了在355分钟的“闪电式访问”中品尝川菜之外，更重要的是，他是来给他的朋友道格拉斯·道林“扎场子”。美国著名的建筑和规划师道格拉斯·道林在成都替一家本土房地产商设计了一个楼盘。这个远离成都城市喧嚣的别墅，最贵的价值150万美元。

贝林看好成都房市的未来：“对地产商人来说，最重要的是地点。而未来10年，中国就是房地产开发最好的地点、最黄金的地方”。

这个对中国一些地方房地产因炒房而显得过热同样持批评意见的房产巨鳄表示，他在成都“已经发现了（投资）机会”。

外资房企百亿资金进成都

与具有审慎投资风格的贝林相比，其他亚太和欧洲的外资房地产企业显然要激进、“疯狂”得多。

7月4日，成都市统计局公布一份的报告显示，1~5月，外商在成都的房地产投资达到9.78亿元，同比增长5.98倍；而来自港澳台的房地产投资则完成了10.36亿元，增长1.55倍，“其增幅明显高于内地资金投资增幅”。

与此印证，在第一家美商独资企业进入成都房地产的13年之后，排名在世界500强企业中第287位的菲律宾SM集团，刚刚完成了在成都成华区投资人民币6．5亿元的SM广场的建设。来自新加坡的仁恒实业公司投资人民币16亿元修建的国际一流顶级写字楼和涉外高档住宅区——仁恒广场正在推出中。

而同样来自新加坡的盛邦集团与吉宝置业、天立国际公司，早前则已宣布，合作投资人民币14亿元修建卓锦城。吉宝置业另外再投资人民币7亿元，修建具有“时代意义”的楼盘粼江峰阁。

成都市房管局最新的资料说，截至2005年春季，入驻成都的外资房地产开发企业总数达到53家，其中法人企业为45家，“入市资金超过人民币100亿元”。

目前，已有来自港澳台地区的和记黄埔、嘉里建设、新鸿基，以及以新加坡为首的东南亚国家的盛邦、吉宝置业、仁恒、菲律宾SM集团等外资企业进驻成都房市。而法国的都市房地产建设集团、美国的K.E.BehringInvestments、汉斯地产等外资巨鳄，也有意向进入。国内房产巨头加速进军

与和记黄埔去年以人民币25亿元取下成都1000亩“南地王”和560亩城西“金土地”相比照，内地众多地产大佬也加速了进驻成都房市的步伐。

6月份，在上海投资军团领军人物王朝日高调放出“5亿资金直奔成都楼市”口风的同时，全国股市风云人物、入选内地百富榜的戴志康也带领着自己的上海证大悄然抵蓉。它借道成都温江一家房产公司进入成都，其下一目标将是染指成都的土地拍卖市场。而早在一年前，上海绿地就已斥资人民币1.8亿元，拍下了成都高新区116亩土地。

目前更为火爆的情况是，浙江中大已经扎营成都城西金沙，其总占地235亩的综合性中高档居住社区即将全面亮相；而厦门滕王阁地产在成都外双楠总投资达人民币20亿元的高档楼盘也即将以准现房面市。

同样有着厦门资本背景的成都阳明地产，目前已落户天府大道终点，占地500多亩、总投资约10亿元的山地别墅住宅项目即将在这里拔地而起；厦门最大地产企业国建集团也已杀进成都，目前除了在龙泉区已获得500亩地产项目外，国建也正酝酿在城区范围寻找合适的地块……

成都有媒体为此评论说：“如果说中海、万科、华润等全国一线地产企业早在两年前掀起了巨资入蓉的首次高潮，那么，当前无疑是成都楼市经历的第二次洪峰。”豪赌成都国际化未来

巨资在几年内蜂拥成都，相关人士认为，具有西部领先优势的成都房地产业，在未来仍将是一个强劲的增长点。

华新国际总经理范海和融创西南集团副总裁李战洪都认为，成都目前在交通、城市配套、水电气资源以及行政、社会、文化办事效能等方面，均基本具备了国际化都市的条件。而成都作为区域中心城市，近几年吸引了大量的国际资本和跨国集团的进入，其经济上的聚合力和辐射力已经达到整个西部，有些领域甚至在全国也有影响力。“具备东西部级差效应的成都房市，将呈现出较大的投资价值。”

2004年，在成都市土地交易市场中，境内外开发商总共拍得土地3838亩，占成都市全年出让土地总面积的70%。总成交金额达44.2亿元，占总成交金额的58%，“而目前外来资本还在不断呈现增长性进入”。

现在，各路房产巨头又在开始为抢占新一轮的成都房市高地，而加紧了暗中角力。

本月28日，位于成都东大街的一宗占地106亩的市内最大“商务地王”级地块（11号地块）将拍卖。成都市国土局承认，目前已有华润、中海、嘉里、信和置业、庄士机构、瑞安投资等多家机构表示出浓厚兴趣，“这块首次规划限高不低于100米的‘地标’商业建筑用地，有可能拍出价格新高”。

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