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2018年第二季度全国主要城市地价监测报告尼龙滑块

发布时间:2022-07-22 14:10:17

2018年第二季度全国主要城市地价监测报告

2018年第二季度,地价总体水平保持温和上行,全国106个主要监测城市地价总体水平为4221元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。

第二季度,综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.75%、1.21%、2.48%、1.0%,较上一季度分别变化0.17、-0.16、0.27、0.18个百分点,住宅地价在连续三个季度降速后略有回升,商服地价增速放缓;同比增速依次为7.23%、5.33%、10.42%、3.74%,较上一季度分别变化0.10、0、-0.01、0.30个百分点,其中住宅、商服地价分别处于快速和低速增长状态,工业地价平稳波动,住宅地价同比增速微幅下降。总体来看,第二季度住宅地价增速仍处于较高位运行,综合、商服、工业地价增速温和上行。

三大重点区域商服、住宅地价同比增速均有所放缓

第二季度,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5931元/平方米、7762元/平方米、4531元/平方米。

长三角、珠三角、环渤海地区综合地价环比增速回升,依次为0.93%、2.59%、1.86%,分别上升0.13、0.15、0.31个百分点。其中,珠三角地区综合地价保持较快速增长,环渤海地区保持低速增长,长三角地区变化平稳。

分用途看,三大重点区域住宅地价环比增速均有所上升。长三角地区商服、住宅地价增速回升,依次为0.46%、1.24%,分别较上一季度上升0.10、0.32个百分点;工业地价环比增速为0.69%,较上一季度下降0.05个百分点。珠三角地区住宅地价环比增速上升0.52个百分点,为3.54%,仍位于快速增长区间;商服、工业地价环比增速依次为0.86%、2.39%,较上一季度分别下降0.16、0.10个百分点。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为0.90%、2.58%、1.29%,商服地价增速较上一季度下降0.39个百分点,住宅、工业地价增速分别上升0.53和0.28个百分点。三大重点区域中,嘉兴、广州、珠海、佛山市顺德、中山、烟台、潍坊等7个城市的增速均超过3%,处于高位运行,住宅地价快速增长的城市大部分集中在东部三线城市。

从同比增速看,长三角、珠三角综合地价增速分别为4.14%、10.73%,较上一季度分别下降0.76、0.21个百分点;环渤海地区综合地价增速为7.08%,较上一季度上升0.04个百分点。珠三角、环渤海及长三角地区地价分别处于快速增长、较快速增长及低速增长态势。

分用途看,三大重点区域的商服、住宅地价增速均有所放缓。长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均放缓,依次为2.35%、5.67%、2.82%,较上一季度分别下降0.16、1.47、0.10个百分点,住宅地价增速降入低速区间运行。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别变化-0.29、-0.61、0.25个百分点,依次为4.13%、14.49%、9.87%,商服、住宅地价增速持续放缓,住宅地价增速仍处于高位运行,广州、珠海、佛山市顺德区、东莞、中山均超过10.0%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为5.41%、9.74%、4.36%,较上一季度分别变化-0.67、-0.13、0.50个百分点,住宅地价增速处于较高位运行,唐山、廊坊、烟台、潍坊均超过10%。

一、二、三线城市除商服用地外,其他用途地价环比增速均有所上升

第二季度,主要监测城市中,一线、二线城市综合、住宅、工业地价环比增速上升,商服地价环比增速下降,综合、商服、住宅地价同比增速下降,工业地价同比则上升;三线城市,除商服地价环比增速放缓外,其他各用途地价环比、同比增速均上升。

一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比平均增速依次为1.87%、0.79%、1.95%、2.22%,较上一季度分别变化0.12、-0.28、0.32、0.09个百分点。广州住宅地价快速增长;北京住宅地价低速增长;上海、深圳住宅地价增速平稳。综合、商服、住宅、工业地价同比平均增速依次为8.09%、4.44%、9.03%、8.63%,较上一季度分别变化-0.71、-0.51、-1.85、0.26个百分点。其中,广州住宅地价增速为15.53%,仍处于快速增长区间,北京住宅地价降入较快速增长区间,上海和深圳住宅地价低速增长。

二线城市综合、商服、住宅、工业环比增速依次为1.58%、1.38%、2.08%、0.72%,同比增速依次为6.76%、5.95%、9.24%、2.40%。青岛、沈阳、长春等6个城市住宅地价环比增速超过3%;石家庄、济南、青岛、沈阳等10个城市的住宅地价同比增速超过10%。

三线城市综合、商服、住宅、工业环比增速依次为1.86%、1.23%、3.08%、0.66%,同比增速依次为7.32%、5.07%、12.14%、2.54%,其中住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行。19个三线城市住宅地价环比快速上涨,增速超过3%,比上一季度增加4个;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

20个热点城市中,10个城市住宅地价环比增速回落,北京连续6个季度持续降速,苏州连续4个季度持续降速;15个城市住宅地价同比涨幅回落。第二季度,北京、天津、济南、上海、厦门、深圳、南昌、成都、苏州等9个城市住宅地价同、环比涨幅均有所放缓,另外,南京、厦门住宅地价环比、同比均为负增长。

住宅地价环比涨幅收窄的城市个数减少

2018年第二季度,全国主要监测城市中,住宅地价环比上涨的城市98个,较上一季度增加2个,其中,33个城市涨幅收窄,较上一季度减少17个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市有26个,较上一季度增加4个;地价下降的城市3个,较上一季度减少3个。与去年同期相比,地价上涨的城市101个,较上一季度增加3个;增速超过7.0%的城市53个,比上一季度减少3个,其中,40个城市地价增速超过10.0%,西安、烟台、安阳、中山、株洲、岳阳、北海等7个城市超过20%;地价下降的城市3个,比上一季度减少3个。

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